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(00278) – AMBRONAY – Lotissement « Les Coteaux de Vallon »
Construction de 25 logements individuels - (Prog. 278)
DÉSIGNATION : 3 Types 2, 10 Types 3 et 12 Types 4
Démarrage des travaux : 1er trimestre 2017
Date prévisionnelle de livraison des logements : 2ème trimestre 2019
Date de mise en location : 01/03/2019
Avancement de la construction : Logement(s) livré(s)
Lancement du projet
Démarrage du chantier
Commercialisation du projet
Logement(s) livré(s)
Situation et aménagement :

Le présent projet est situé sur la commune d’Ambronay, dans la plaine de l’Ain, un secteur très prisé, où la demande de logements locatifs est forte.

Le projet intègre un aménagement d’ensemble, le lotissement « Les Coteaux du Vallon », composé de 23 autres parcelles destinées à l’accession.
Nos 25 logements locatifs sont répartis sur 3 parcelles : Ilot I situé à l’entrée du lotissement comprendra 4 logements individuels groupés, l’Ilot II en continuité Ouest de l’Ilot I, comprendra 17 logements individuels groupés, et l’Ilot 3 situé au nord du lotissement comprendra 4 logements individuels groupés. L’ensemble de l’opération qui mêle locatif et accession à la propriété permet de développer la mixité sociale.

Le paysage alentour est constitué de zones pavillonnaires et de champs à l’Est. Le projet consiste en la construction de 25 logements individuels groupés avec leurs garages (3 T2 – 10 T 3 et 12 T4).
Le Plan masse se compose de maisons de ville, la volumétrie des bâtiments reste traditionnelle sobre et d’expression locale. Les matériaux employés en façade reprennent le règlement du lotissement. L’objectif est de garder une cohérence des matériaux sur l’ensemble de l’opération.

Ce programme répond au souci de partager une meilleure qualité de vie, en offrant aux locataires un confort de vie dans leurs logements, avec un coût d’exploitation maîtrisé.

  • Une attention particulière est apportée sur le choix des matériaux, et l’éclairage.
  • L’orientation des pièces de vie Sud, Sud/Est ou Sud/Ouest offre de la luminosité et une ouverture sur le jardin privatif optimum.
  • 2 logements sont situés à l’étage : le logement T2 n°12, situé au dessus du logement n° 11 dispose d’un balcon et le logement T2 n° 17 est situé au dessus du bloc de garages Ouest il dispose d’une terrasse de 17 m2. Tous les autres logements disposent d’un jardin privatif.
  • Chaque jardin dispose d’une construction annexe accolée constituée d’un abri de jardin fermé. Implantés en limite séparative des terrasses ils permettent de renforcer l’intimité.
  • Chaque logement dispose d’un garage boxé fermé.

Dans un contexte de prix à la hausse, le coût d’usage pour les habitants sera maîtrisé grâce aux économies d’énergie :

  • Constructions conforme à la réglementation BBC RT 2012.
  • Constructions en briques.
  • Tests à l’étanchéité à l’air.
  • L’orientation des bâtiments privilégie les apports solaires et l’éclairement naturel en hiver.
  • Orientation des façades principales Sud, Sud/Ouest et Sud/Est a été pensée dès le début du projet dans le but d’une optimisation des consommations énergétiques.
  • La consommation du chauffage au gaz est optimisée avec la pose de chaudières individuelles à condensation.
  • L’eau chaude sanitaire sera produite par la chaudière gaz.
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